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真綠!城市副中心里的四大園區,文創總部選址就看它們

2019-08-30 來源:選址960 作者:測評菌

真綠!城市副中心里的四大園區,文創總部選址就看它們

撰文 | 測評菌 來源 | 選址960

本文3084字,閱讀約需6分鐘


通州,北京城市副中心,作為京津冀一體化重要的組成部分,根據《北京市副中心高精尖產業發展實施意見》規劃,總部經濟、財富管理、文化旅游、文化科技、尖端芯片、智能制造等產業在通州將形成千億級別產業集群。


在區位上來看,通州交通便利,東緊鄰6條國道:京哈、京沈、京津、六環路、密涿等,南北距機場也十分方便,輕軌八通線與亦莊線南延線構成了「三橫兩縱雙輕軌」的立體交通網絡。未來隨著進一步的建設,出行也更加方便。


對比朝陽360萬的居住人口,通州常住人口180萬,相對宜居,人少一定程度上也緩解了交通壓力。


通州雖不比朝陽燈紅酒綠,卻也按照自己的步調前進著,打造承載文化、旅游、科研、經貿、商務服務等功能示范區,國家大劇院舞美基地、環球影城都落地于此。


本期《選址測評》,將圍繞通州五環來探訪四個項目,如果你的企業對通州發展有信心,有落戶通州的辦公打算,這幾個項目不妨參考一下。


1 | 金融街·園中園

該項目位于通州新城金融服務區,也是該區域內首個商用地產項目,位于北京城市副中心西北部,緊鄰運河,橫跨溫榆河兩岸,風景優美,園區綠化40%。

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作為1-3期全部售出的項目,我很好奇在通州這么嚴格的政策主導下,會有這么多的企業入駐,從管理人員處我了解到,金融街園中園是商用土地,并不限制企業入駐,從科研創新到文化傳媒、金融、互聯網都可以進駐園區。良好的環境,獨棟辦公的歸屬感都是吸引企業的一大亮點。


1,園區共分5期,占地530000平方米,其中使用面積330000平方米,容積率1.09,建筑以企業獨棟為主,只售不租,均價36000/平米,層高4.2米,每個獨棟配備2-3個電梯。4-5期車位共900個,預計年底建成。


2,從區位來看,項目北距離機場10公里,西距國貿CBD12公里,東距潞城10公里,便利互通,距離地鐵6號線、八通線僅需公交換乘3站。六條高速鏈接:京哈、京沈、京津、六環路、密涿等,進出北京十分便利。


3,園區不對企業設置準入門檻,國企、互聯網、文化、傳媒、等都可入住,1-3期已入駐知名企業包括小米、中國移動、電信、中航等。


4,園區配套完善,自營物業(費用12.3元/平米)、員工餐廳、健身房等。


5,「通八條」政策扶持,由園區統計統一申報。

小結

獨棟出售,適合總部型企業或作為分部使用,出售面積較大,最少需1.2億,具有區位優勢,距CBD等中心區域行程20分左右,周圍環境好,預計隨著通州的開發未來預計會有一波升值。


2 | 紫光科技園

這個項目與金融街園中園隔岸相望,所以區位優勢差不多,由于還沒有正式對外銷售,所以我先簡單的說下我的直觀感受,13.3萬平米建筑面積,獨棟建筑,外觀基本以玻璃幕墻與石料結合,簡約設計,花園式生態,內部采光極好,可直觀溫榆河景色,1W平米下沉庭院,綠化率達40%,說是富氧產業園也不為過。

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項目分二期進行開發,其中一期為ABC三個區,共有22棟獨棟辦公樓;二期為D區3棟辦公樓,目前正在施工階段。項目總體定位于高精尖產業集群,規劃引入科技、金融、高端服務等領域企業,其中A、B可租(租期3-5年)。


1.容積率0.8,獨棟多以2000-6000平米為主,售價4.4W每平米,50年商業用地,投資自持均可,低密度辦公,歸屬感強。


2.政府主導型園區,雖是商用地但以高精尖企業及「通八條」政策準入企業為主,園區已與國企達成合作意向未來將會有一批國企入駐。


3.露臺面積大,可作為室外花園等進行獨立裝修。


4.毛坯交付,4米標準層,頂層8米,可按照需求加隔層,自營物業16元,總計車位599個。


小結

大河獨棟,適合傳媒,文創、旅游相關企業入駐,園區招商跟政策掛鉤,需經管委會備案審核,享受「通八條」政策優勢,9月開售,感興趣的企業不妨關注下。


3 | 臺銘國際企業花園

下面我說說臺銘國際企業花園(以下簡稱「臺銘國際」),這里就已經是通州臺湖鎮的范圍內,這個項目有點意思,歐式建筑風格,距離北京環球度假區(目前全球范圍內最大的環球影城主題樂園)車程5分鐘左右,距離國家大劇院舞美基地僅一路之隔。園區內入住了大部分的傳媒、文創企業、如今視傳媒,龍族文化等。

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對比上面兩個項目,臺銘國際的定位更加精準,600-1600平米的庭院式獨棟,作為中小企業總部型園區,均價3W,目前入駐企業有今視傳媒(北京電視臺下一級子公司)、安達工程、益鉑投資、陽光新聞集團等,與之前介紹的兩個園區一樣,屬于低密度園區,適合中小型文創,科研類的企業入駐。


1.歐式獨棟,每棟獨立房本,分南北兩區,北區已入駐完成,南區入住率70%。


2.獨棟贈送110平米-400平米獨立花園式庭院。


3.交通便利,距臺湖鎮出口1公里,20分鐘可達國貿CBD,17號線年底貫通將極大提升出行便利。


4.緊鄰環球度假區,臺湖演繹小鎮,具有升值空間,可作為影視傳媒上下游產業基地。


5.享受通州、臺湖政策如購房補貼、融資補貼、高端人才補貼等。


小結

臺銘國際企業花園,作為圍繞環球度假區和國家大劇院舞美基地的項目,對于中小企業來說性價比更高,無論投資還是自持,對于購買獨棟這樣動輒數千萬甚至過億的開銷,在合理預算的情況下,中小戶型無疑是較為穩定的方式,且具有升值空間。


4 | 新華聯·北京民企總部基地

這個項目是本次探園的終點,也是所剩獨棟最少的項目。園區分南北兩區,我主要以南區作為本次的重點。


說起來很有意思,臺銘國際、新華聯北京民企總部基地相隔不遠,但是定位不同,新華聯北京民企總部以歐式石材風格為主,多以2000-4000平為主力銷售戶型,區別于臺銘國際企業花園的600-1600,主要將大型企業作為定位,也有14000平米的大戶型,定位是總部辦公。

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均價2.8W每平米,工業用地50年產權,物業費5元不含水電暖氣。園區配套方面,配有員工食堂,洗衣房,員工宿舍等,可以說是非常完善了。


作為14年開園的項目至今已售出大半,目前還有9棟獨棟在售。園區內入駐企業以傳媒機構龍頭為主,作為以文創定位的總部基地,擁有如此多的行業資源可以說是非常難得,側面也襯托了項目的質量,首層4.8米挑高,標準層3.8米凈高可按需求自行決定,對于總部型園區來說還是值得肯定的。


1.總部型獨棟,配套完善,園區多以傳媒企業龍頭為主,入駐企業有湖南電廣傳媒集團、安徽廣播電視臺、山東影視、清水源、華致酒行。


2.低密度,低容積率,1.18容積率,40%綠化。


3.交通便利,7號線東延線、八通線南延線,以及17號線南段,駕車30分鐘直達國貿,距離首都機場、大興機場距離再50分以內,毗鄰京哈、京津、京滬高速。


小結

適合大型企業作為總部辦公,園區綠化高,緊鄰環球度假村與國家大劇院舞美基地,可結合臺湖演藝小鎮的定位,從影視文化的上下游,推動行業發展。


選址測評總結

通州區域產業園多以文創、高精尖為主。工業用地的項目多為政策主導型園區,這跟通州的區域化定位有直接關系,招商以為當地做出貢獻的產業為主。


項目綠化高,基本都在40%以上,低容積率、低密度辦公在通州將是一種趨勢,但隨著通州發展,未來低密度的產業園項目可能并不多。


產業園多以獨棟出售為主,以總部經濟為主,在走訪的園區中所剩獨棟不多,但綜合考慮通州發展、交通建設,這些項目未來具有上升空間。


工業用地的項目入駐需經過管委會報備,符合「通八條」企業方可進駐,如考慮商業用地可考慮金融街園中園,省去一些不便。


結合通州城市副中心的文化定位,傳媒、文創、旅游相關企業在通州可以獲得更優質的發展土壤。

結語

如果你有想了解的產業園或寫字樓,歡迎后臺回復測評菌-(你所感興趣的園區) 我們會第一時間為你帶來詳細的選址測評。

編輯: 李欣

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