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低價高配!亦莊這4個臨鐵產業園很給力

2019-08-15 來源:選址960 作者:測評菌

低價高配!亦莊這4個臨鐵產業園很給力

撰文 | 測評菌  來源 | 選址960

本文共2509字,閱讀約需5分鐘


現代商務及產業發展不再局限于單一的辦公樓,具有政策引導、資金扶持、商務支撐、科研創新等功能的產業園,方能更好匹配企業的多元化需求。

亦莊,成功吸引了測評菌的注意。

作為以產業為主導的經濟區,亦莊不但吸引了京東,中國石化,可口可樂等知名企業,同時吸引了產業園的聚集,為亦莊發展做出極大貢獻。

從區域定位上看,它是北京建設科技創新中心「三城一區」中的「一區」,以重大產業項目為牽引,對接三大科學城(中關村科學城、懷柔科學城、未來科學城)的科技創新成果轉化,集聚了寶貴的政府資源注入。

從區位交通上看,這里距離市區核心區國貿驅車僅需40分鐘,更有亦莊線、新機場線和17號線(在建)。

眼下,雖說17號線暫未通車,但測評菌發現,依托于亦莊線、17號線、及今年9月30日開通的新機場線,科技園區鱗次櫛比。與望京相比,雖在互聯網產業上不占優勢,但其特有的產業生態卻非常適合企業發展,同時,人口密度較少也規避了困擾上班族的交通擁堵問題。

低價高配!亦莊這4個臨鐵產業園很給力


本期《選址測評》,將沿著地鐵亦莊線,實地探訪四個項目。如果你有意在亦莊尋找一個極具性價比的辦公空間,位于亦莊的幾個項目你不妨參考下。

1 | 樞密院

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該產業園位于亦莊嘉創新路10號,在視覺上是極具沖擊力的一個產業園,一期一號樓有作為區域內地標建筑的潛質,外觀由鋁與玻璃制造,透光性好,4.5米的層高,足夠滿足絕大多數企業的辦公需求,園區綠化充分,公共區域內部裝潢獨具匠心,中心區有火山巖制造的景觀花園,設計獨到,工作之余走進園區放松心情,即刻感受現代園藝設計之美。

1.產業園內獨棟建筑居多,租售均有,適合作為大中型企業總部或辦公基地。

2.從位置上看產業園坐落于亦莊、通州兩大區域的中間位置,距離五環1.5公里,且享受中關村及「一區」政策覆蓋。

3.園區以產業發展與科技創新為主,一期園區內入駐有中國石油,首都酒業等一批產業龍頭。

4.二期尖子班,對于中小型企業也是不錯的選擇,既有寫字樓也有小型獨棟建筑,適合作為工作室,企業培訓等。

5. 物業方面聘請了第一太平洋戴維斯作為物業顧問,桐凡物業為實際管理。均價3.8元(含物業),協議直簽兩年,如果企業有長期租賃的需求可以考慮觀望在建的三期,長租10-20年一步到位,省去續簽不便。

小結

地鐵17號尚未通車(2020年通車),對于上班族來說比較痛苦。不過通車之后價格可能會有一部分上漲。園區內租售面積多以200平以上,較適合50人及以上企業。

2 | 大族廣場

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如果你期望更靈活的商務氛圍,那么大族廣場將是你的不二之選。

坐落于亦莊線榮京東街的大族廣場,是亦莊出租率較高的商業綜合體,這得益于他的幾大優勢。

1.距亦莊線榮京東街200米,交通便利,公交輻射周圍生活區。

2.大族廣場占地面積31.7萬平米,但擁有6.5萬平米的商務和生活配套,購物廣場、超市、影院、餐飲應有盡有。

3.大族廣場即有整層,也有聯合辦公空間,面積靈活、選擇性多。

4.物業為大族自營,平均租價5.8~6.8/平米(含物業費),這對有成熟商業配套及優越地理位置的辦公地點來說,真的不算貴了。

5.從產業氛圍來看,相較于樞密院,大族廣場商務感更強,產業包容性更廣。

小結

大族廣場雖不是最便宜的,但交通最便利,生活配套最完善,如果企業需求交通區位上的便利及良好的配套設施,大族廣場性價比很高。既有適合初創企業的聯合辦公場所,也有成熟寫字樓租賃,完全可以滿足眾多企業的辦公需求。

3 | 鴻坤云時代

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鴻坤是全國性開發商,資金實力較強、開發經驗豐富,這些功底在鴻坤云時代整體品質上都有所體現。

1.項目位于南五環和六環中間的科創十二街,屬于亦莊核心區域,主打電子商務+移動互聯網,享受亦莊政策。

2.項目與亦莊線次渠南站直線距離300米,即將通車的地鐵17號線途徑此地,未來8站直達國貿,可以說是交通便利了。

3.鴻坤云時代項目定位十分精準,據招商人員介紹,云時代項目現入住率接近85%,不乏國美等知名電商以及無人機、生物醫藥企業。

4.四棟寫字樓,地下配有可容納2000人的餐廳及健身房、咖啡廳等配套比較全面。

5.物業為鴻坤云時代自營,出租價格為3元/天/平米,且是選址測評當天所探訪園區內,唯一一個裝修交付的產業園。

小結

裝修交付,價格優勢突出,物業自營,服務良好,園區可滿足各階段企業需求。

4 | 北京總部

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北京總部樓如其名,是為總部而生,獨棟族群,也是本次測評中最壕的項目。給測評菌的感覺更像是小型別墅區,法式風格設計,正門按照凱旋門復刻,用奢華兩字絕不吝嗇。目前園區已入駐包括金融和能源企業,據招商人員介紹有一家銀行一下買了位置最好的四棟作為培訓基地。

1.只售不租,最低單價2.6萬/平,拿下一棟最少也得5200萬(未計算稅費)。

2.獨棟設計5層并配有地下停車位,有2000平或3200平可選,只接受整棟購買,目前所剩獨棟不多。

3.項目位于東南五環,五環、京津、京滬高速可快速連接北京及京津冀重要節點,盡管沒有地鐵,但園區特意配備了兩個免費班車,分別到宋家莊和九龍山,對于企業員工出行考慮還是很周到的。

小結

適合金融、能源企業購買,毛坯交房內部可DIY自己想要的類型,獨棟地下車庫,整體專屬感強。

本期測評總結

1.亦莊多數項目受亦莊區域政策扶持,個別園區享有多重政策(中關村、通州、亦莊),涵蓋減稅、科創補貼等各門類。

2.亦莊整個區域的產業辦公樓供給充沛,大量項目在售在租,整體都處于價格下調階段,與其他區域相比價格優勢明顯,早買早享受。

3.雖然整體性價比較高,但企業要入駐亦莊,需經過政府相關部門審批,隱形門檻不低。

4.在亦莊整個大環境影響下產業生態的優勢將被放大,位于某產業上下游環節的企業,可以借此機會將亦莊作為新的土壤。



編輯: 李欣

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